- +420 724 188 933
- pavla.bartova@re-max.cz
Níže najdete odpovědi na otázky často kladené zájemci o koupi bytu v Egyptě. Pokud zde nenajdete odpověď na otázku, která Vás zajímá, neváhejte mě kontaktovat.
Je na Vás, pro jakou cestu se rozhodnete. Nejjednodušší je podepsat smlouvu přímo se správcem resortu (obvykle je to dceřiná společnost developera), který byt pronajímá za Vás a dělíte se o výnos většinou v poměru okolo 70:30 (větší část výnosu pro Vás). Správce pro vás také zajišťuje služby spojené s pronajímáním, jako úklid, praní prádla, kontrolu a převzetí bytu po ukončení pronájmu. Další možností je pronajímat přes Booking, AirBnB nebo přes zprostředkovatele v Egyptě (cestovní kancelář, realitní makléř), to je ale komplikovanější cesta. V takovém případě si související služby objednáváte u rezortu za dohodnuté ceny. Všechny způsoby lze kombinovat.
Můžete pronajímat také sami, najít si v Hurgádě místního partnera, který vám bude o byt starat a zajišťovat služby a pronajímat prostřednictvím Bookingu a podobně. Někteří klienti volí pronájem jen v okruhu svých známých, pokud byt sami užívají velmi často.
Úspěšnost pronájmu z velké míry závisí na vybavení bytu. Rezorty často nabízejí majitelům balíčky nábytku, které jsou ale ve všech bytech stejné. Z vlastní zkušenosti vím, že je dobré se vybavením odlišit a byt udělat útulný, pohodlný a praktický (samozřejmě s tím pomohu). Správce zájemce o pronájem provádí více byty, když ten Váš bude hezký, zájemce si ho pravděpodobně vybere, protože všechny ostatní si budou podobné a cena pronájmu je stejná za všechny. Když správce uvidí, že se Váš byt pronajímá úspěšně, bude ho přednostně nabízet, aby si zajistil zákazníka.
Služby související s pronajímáním bytu, jako úklid a praní prádla, se objednávají u správce nemovitosti, který vám jejich cenu naúčtuje podle aktuálního ceníku. Po ukončení nájmu sjednaného správcem má správce povinnost byt zkontrolovat a vyřešit případná poškození.
Koupě bytu je vždy spojena s úhradou poplatku za údržbu společných prostor a zařízení rezidenčního projektu, jako jsou bazény, pláže, výtahy, osvětlení, recepce atd. Každý developer si poplatky za údržbu určuje individuálně.
V některých projektech se údržba hradí každý rok, přičemž cena je pevně stanovená obvykle na pětileté období a hradí se na začátku každého roku podle velikosti bytu (cena je určena na m2 plochy bytu).
Další možností je jednorázová úhrada nákladů na údržbu, obvykle ve výši 10 – 12 % z ceny bytu. Tuto částku správce nemovitosti inkasuje při předání bytu kupujícímu a uloží ji na spořicí účet s vysokým úročením (v Egyptě jsou opravdu vysoké úroky z vkladu na účtu) a z výnosu se hradí náklady na provedenou údržbu. V některých případech bývá ve smlouvě uvedeno, že pokud roční náklady na údržbu překročí výnos z úroků za celý projekt (zejména v době, kdy ještě nebudou všechny byty prodány), potom tuto skutečnost správce oznámí majitelům bytů a nepokryté výdaje na údržbu budou úměrně k velikosti bytových jednotek rozpočítány mezi všechny byty v projektu.
V projektu Al Hambra, kde působím především, jsou majitelé povinni při převzetí bytu uhradit jednorázovou částku za údržbu společných prostor projektu (výtahy, chodby, bazén, recepce, odpad atd.) ve výši 500 EGP na metr čtvereční započtené plochy. Například, pokud má pořizovaná bytová jednotka započtenou plochu 50 m2, bude tato jednorázová platba činit 25.000 EGP. Tuto částku od všech majitelů bytů uloží developer na spořící účet s vysokým úročením a z úroků financuje údržbu. Každý rok vypracuje auditované vyúčtování hospodaření a poskytne ho majitelům bytů. V případě, že vyjde záporný zůstatek, rozpočítá tuto částku mezi všechny majitele bytů v poměru k velikosti bytové jednotky. Pokud vznikne přeplatek, uloží se na další roky. Generální údržba se provádí jednou za 10 let a podílí se na ní všichni majitelé bytů.
Za spotřebu energií (elektřina a voda) platíte podle skutečné skutečné spotřeby, ceny jsou výrazně nižší než v ČR, měřidla budete vlastnit – při převzetí bytu uhradíte cenu měřidel podle aktuální ceny (nyní je to 10.000 EGP za elektroměr i vodoměr dohromady). Neplatí se tedy žádné pravidelné měsíční platby, energie si předplatíte formou kreditu podle svého uvážení a potom kredit čerpáte a dobíjíte, když se blíží jeho vyčerpání.
Kompletní vybavení bytů vás bude stát podle nároků a rozsahu 100.000 – 150.000 Kč u malých garsoniér a 150.000 až 250.000 Kč u 2+kk.
Pro používání mobilního Internetu si koupíte u některého místního operátora SIM s datovými službami (popřípadě i hlasovými), např. u Orange, Vodafone, nebo WE.
V bytových rezortech funguje veřejná wifi většinou jen ve společných prostorách – na recepci, u bazénu, v restauraci. Ve vašem vlastním bytě si musíte wifi pořídit sami od některého z operátorů – na výběr je mnoho poskytovatelů a různých tarifů.
Pro příjem televizního signálu budete potřebovat vlastní satelit. Lze sledovat i české programy. V případě zájmu vám poskytneme kontakt na firmu, která se tím zabývá.
V developerském bytovém projektu Al Hambra bude v případě úmrtí majitele bytu proveden přepis na dědice. Přepis je také možný v rámci rodiny, aniž by se jednalo o dědictví.
Ne, v Egyptě vodu z vodovodu nepijte. Doporučujeme do bytu pořídit kvalitní filtr, který se instaluje do kuchyňské linky. Potom můžete vodu používat bezpečně na vaření a případně i na pití.
Při koupi bytu v novém developerském projektu ve výstavbě v Egyptě je nutné počítat s náklady na právní službu ve výši 13.000 Kč za kontrolu, ověření a registraci smlouvy o smlouvě budoucí u soudu a zajištění plné moci na místním notářském úřadě. Po dokončení projektu se bude podepisovat finální smlouva, která se bude registrovat v egyptském katastru.
Každý rok se u hotové nemovitosti platí daň z nemovitosti, jejíž výpočet je velmi složitý a závisí na poloze a velikosti nemovitosti. Nejednán se vysokou částku, není třeba se toho obávat. S úhradou daně vám pomůžeme.
V Egyptě neexistuje daň z nabytí nemovitosti. Také daň z příjmu z pronájmu nemovitostí je omezená, závisí na výši příjmu z pronájmu a většinou se vejdete do limitu, ve kterém se nedaní.
